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      打造樣板房應該注意的幾個點

      樣板房位置選擇

        ? 樣板間若設置在現樓應選擇交樓現場或與手續辦理區相近的,設置的地點和樓層要求能方便參觀,易于交通路線的組織。

        ? 若現樓不具備設樣板間條件,可選擇設置在現樓外,售樓處內、房展會展位、黃金街區、商場中庭等處。

        樣板間樓層選擇

        ? 選擇視野開闊、景觀面較好的樓層,最好控制在十樓以下。

        ? 選擇主要功能房與周邊建筑無對視、無遮擋的戶型。

        ? 選擇適合高度的樓層,如樣板間樓無電梯,則所選樓層不宜過高。

        樣板間戶型選擇

       ?、龠x擇主力戶型:

        大多樓盤的戶型設計種類較多,出于成本控制考慮,選出幾套主力戶型作為樣板間。大盤的開發策略一般以分期開發,而每期的主力戶型各不相同,可選擇2-3套具有差異化優勢的戶型作為樣板間。

       ?、谶x擇重點戶型:

        如樓王、大戶型等重點戶型,必須通過樣板間展示才能加深客戶理解的套型。

       ?、圻x擇銷售有壓力的房型:

        部分房型存在一些缺陷或不足,可以利用裝修進行化解,甚至轉化成獨有的魅力。

        樣板間設計要點

       ?、亠L格設計原則

        ? 與該項目的客戶定位、消費引導的吻合;

        ? 與該項目推廣主題和調性的吻合;

        ? 戶型特點分析,亮點展示和缺點弱化,平面布局和立面造型的設計效果應超越客戶對戶型面積的期望值;

        ? 每套樣板間的設計需要有家庭人物的設置及色彩主題,圍繞主題進行氛圍的營造。包括價格區間,風格偏好等等。

        ? 裝飾的家具及裝飾品風格應與硬裝設計及項目類型相符,并控制好品質、造型;

        ? 家具尺度的控制,應匹配室內空間尺度,并體現室內空間寬敞;家具的數量控制合理;


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       ?、?a href="http://www.articleuni.com" target="_self" style="color: rgb(255, 0, 0); text-decoration: underline;">樣板房設計

        ? 提高空間利用率:專業空間設計師充分合理利用每一寸空間 ,空間率是指住宅中除家具設備之外的空面積與住宅使用面積之比。一般來說面積越大空間率越高。在進行樣板間設計時要盡量提高空間利用率,對不必要的裝飾設計盡量剔除。

        ? 區分靜態空間與動態空間:樣板間設計講究實現動靜分區。睡眠、學習是靜態活動,而娛樂、招待客人、家人團聚、進餐是動態活動,這兩種活動應安排在互不干擾相對獨立的環境之內。

        ? 劃分私密空間與公共空間:臥室、廁所、浴室是私密空間,其他房間則屬于公共空間。樣板間設計時,應注意公共空間的亮堂、寬敞;私密空間要注意直線性,避免交叉。

       ?、廴诵曰c位設計

        好的樣板間設計,不僅從空間布局上滿足家庭成員的需求,視覺上具有較好的感官體驗,為人們居家生活習慣所精心設計的人性化點位也成為重要的打動消費者的一部分。

        樣板間能直觀的給消費者帶來好的視覺觀感及深度體驗感,所以每個細節都要掌握好,該有的步驟和該下的功夫一點都不能少,這樣最終才能呈現出來一個優秀的作品,并取得最好的銷售結果。





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